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广州又有楼盘落地玻璃破碎维修该谁埋单(转羊城晚报讯)

广州又有楼盘落地玻璃破碎---维修该谁埋单？

争议：落地玻璃到底算窗还是墙，责任有不同。

    羊城晚报讯 记者陈强，实习生朱杏金、杜芳报道：羊城晚报近期对玻璃幕墙安全问题的追踪报道，引起市民共鸣。家住广州海珠区珠×御景湾的宁女士最近有点烦，因为她家的落地玻璃前不久无端爆裂，而这是她入住两年多内第二次“破碎”。而物管认定落地玻璃属“门窗”，过了两年保修期，让宁女士自掏腰包维修。

    玻璃“破碎”已非一次！

　　不久前，宁女士被吓了一跳。当时，她正在客厅看电视，突然从卧室传来“嘭”的一声。她以为是正在家里搞清洁的工人不小心撞倒了什么东西，走进卧室才发现，原来有一块圆弧形落地玻璃无故爆裂，变成了“花玻璃”。

    昨日，记者在宁女士卧室看到，在飘台正中央，一块宽为0.5米、高为2.2米的落地玻璃呈网状碎裂，看着似乎“一碰就会洒落一地”。宁女士指着圆弧形落地玻璃中的一小块玻璃，告诉记者说：“2008年入住一年后也发生过玻璃破碎的问题，现在隔了不到两年，玻璃又破。你说，玻璃的质量是不是有问题呢？”

    当记者指着玻璃外面的圆状碎玻璃询问时，宁女士反映，这栋楼房并不止她一户发生玻璃破碎，据她所知的就有两户，这块圆状碎玻璃“可能是其他住户维修时掉落的”。宁女士亲自带记者走访这两家住户，但因对方不在，无法了解详情。不过，记者在楼下的确发现写着“楼上玻璃碎裂，请勿靠近”的提示牌。

　　落地玻璃不算“墙体”？

　　像2008年那次玻璃爆裂一样，宁女士首先就向珠×御景湾的物管中心反映，却被告知：落地玻璃属于门窗，已过两年的保修期，费用自付。宁女士认为，这么大的圆弧形落地玻璃应该属于墙体而非门窗，保修期应为五年，物管处应该像2008年那样免费维修。

　　该楼盘物管中心一位叶姓负责人告诉羊城晚报记者，房子的所有材料都是通过审核的，钢化玻璃本身就有一定的破碎率，加上近日室内外温差过大，玻璃热胀冷缩，容易造成自然爆裂。她说，该业主使用的玻璃超过了《住宅质量保证书》里面明文规定的保修期限。当记者问及如何界定落地玻璃算墙体还是窗时，她说“这些圆弧形落地玻璃不算墙体，只是算门窗”。

　　玻璃门窗只保修一两年！

　　大型的落地幕墙，到底算窗还是算墙？记者咨询律师意见时获悉，这是困扰许多业主的一个问题，因为根据现有的开发商合同，大都对住户的门窗等保修1-2年，如果玻璃幕墙算玻璃窗的“变形”，那么过了保修期之后，发生破损包括破碎，都需要业主独自埋单，但是，目前的法律法规并没有对此进行严格意义上的划分。